Comment calculer la rentabilité, le taux de couverture ou les ressources d'un projet ?

Bilan de promotion et calcul de la rentabilité (HT)

1. Chiffre d'affaires : ventes HT de tous les lot

2. Prix de revient : coûts

  • Charges foncières: achat du terrain, frais de notaire, études pré-projet (sol, géomètre, etc…)
  • Coûts de construction (travaux et études): travaux et études techniques (architecte, bureau de contrôle, etc…)
  • Frais généraux et financiers : rémunération des investisseurs, honoraires de commercialisation, frais de communication, frais financiers, frais de gestion (honoraires facturés par le promoteur pour la gestion du programme) et autres frais divers

3. Marge

Marge opérationnelle = Chiffre d'affaires - Prix de revient

Marge opérationnelle (%) = Marge opérationnelle / Chiffre d'affaires

Structure du financement (ressources)

1. Fonds propres

  • Fonds propres apportés par le promoteur
  • Quasi-fonds propres apportés par les crowdfunders

2. Dette

  • Prêt bancaire

3. Commercialisation ou pré-commercialisation

  • Chiffre d'affaires à la fin du projet
  • OU chiffre d'affaire au moment de la levée de fonds

Taux de couverture

La pré-commercialisation permet de calculer le taux de couverture

Taux de couverture = Prix de revient / Ressources