Activité
| Investissement locatif
| Investissement locatif
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Sous-jacent
| Aussi bien du résidentiel que de l'immobilier d'entreprise
| Majoritairement des actifs d'immobilier d'entreprise (commerces, bureaux, entrepôts, hôtels, résidences gérées, parkings), mais aussi des actifs d'immobilier résidentiel
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Zone d'investissement
| Les plateformes françaises ne proposent que des projets sur le territoire français
| Les SCPI investissent principalement en France et de plus en plus à l'étranger (Europe)
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Nature du titre
| Parts de SCI ou de SAS
| Parts de société civile de placement immobilier
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Durée
| Long terme. Pas de limite de durée.
| Long terme. Pas de limite de durée. Investissement conseillé, entre 8 et 15 ans. |
Ticket d'entrée
| 5.000 euros | 5.000 euros
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Rendement
| Autour de 5% nets, avant fiscalité
| Autour de 5% nets, avant fiscalité
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Fiscalité des revenus
| Revenus fonciers ou revenus mobiliers
| Revenus fonciers
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Périodicité des revenus
| Distribution trimestrielle ou annuelle
| Distribution trimestrielle ou semestrielle des dividendes. Distribution exceptionnelle de plus-values de cession d'actifs
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Performances passées
| Aucun historique | Connues et régulières
Des dizaines d'années d'historique
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Risques sur le capital
| Perte partielle du capital et baisse du rendement
| Perte partielle du capital et baisse du rendement
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Responsabilité de l'investisseur
| Limitée aux apports, dans le cas d'un investissement dans une société de capitaux telle que la SAS Illimitée dans le cas d'un investissement dans une société civile telle que la SCI
| Le droit commun prévoit d'engager la responsabilité des associés de société civile au-delà de leurs apports. Par exception légale, les statuts de la SCPI prévoient que la responsabilité de chaque associé est limitée au montant de sa part dans le capital de la société.
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Liquidité
| Quasi-inexistante
| Bonne. Marché secondaire organisé
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Mutualisation
| Aucune. Un investissement correspond à un seul actif. Possibilité de choisir les actifs
| Forte. Patrimoine diversifié de chaque SCPI. Choix parmi des dizaines de SCPI.
Impossibilité de choisir les actifs
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Gérant du véhicule financier
| Aucun agrément n'existe encore. Quelques plateformes pratiquent sans agrément | Société de gestion de portefeuille agréée
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Financement à crédit
| Oui dans le cas d'une SCI (et déduction des intérêts d'emprunt) | Oui (et déduction des intérêts d'emprunt)
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Dispositif fiscal
| Possibilité d'investir dans le dispositif Pinel, Malraux, Monuments Historiques, déficit foncier
| Possibilité d'investir dans le dispositif Pinel, Malraux, Monuments Historiques, déficit foncier
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Enveloppe fiscale
| PEA
| Assurance-vie, démembrement de parts |